保潔管理制度原則
(1)掃防結合，以防為主 “掃”和“防”是保持整潔的兩個重要方面，“掃“是指清掃，“防”是指防治。搞好清潔衛生，首先要清掃干凈，要保持下去就要靠防治。通過管理服務，糾正業主和使用人的衛生習慣，防止臟亂差現象發生。
(2)依法依規,嚴格管理 在實施物業管理之初，企業就要與業主就保持的有關事項簽定有關的規定和協議，對區域內的保潔提出切實可行的措施和規章，而且要求全體業主共同遵守。這些規定規范是業主和物業管理公司雙方的行為準則，并通過長期的宣傳教育達到深入人心。
(3)責任明確，分工具體 保潔本身是一個很煩瑣的工作，而且工作的時間長，內容多，在管理的過程中，要保證各個環節的良好銜接，防止出現衛生區空白，要周密安排每個崗位和明確崗位職責，責任人，才能保持良好的衛生狀況。
保潔管理制度模式
(1)由物業企業進行：在社區普通住宅區物業管理委員會的領導下，通過招投標等形式選擇物業企業實施統一管理。不在物業企業管理范圍內的工作，由區直各相關專業部門負責;
(2)由產權單位進行管理：對房屋產權單位比較集中的住宅區，在社區普通住宅區物業管理委員會的領導下，由房屋產權單位負責，居民參與，各專業部按照職能分工配合進行管理;
(3)由社區居民委員會負責管理：對選聘不到物業企業的住宅區，由社區組織成立環衛保潔隊，負責住宅區內的衛生保潔和收費。其他各項管理工作由區直各專業部門負責;
(4)由社區居民自治管理：對居民要求自治的普通住宅區，可由社區委員會組織住宅區自治組織自主招聘衛生保潔員，負責住宅區內的衛生保潔，其他各項管X理工作由區直各專業部門負責。
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